怎么处理造价师

  宜春优路教育为大家详述，一、清单漏项：从“拍大腿”到“提前避雷”，3步搞定

  痛点直击：刚入行那年，我算一个12层住宅项目，拿到图纸就埋头算量，结果结算时施工队提出来：“外墙保温怎么没在清单里？”我当时脸都白了——图纸上明明画了，我却漏看了设计说明里的一句话。较后不仅被领导批评，还得熬夜补签证，差点影响项目回款。

  清单漏项是造价师的“致命伤”，但80%的漏项其实能提前避免。分享一套我现在带新人必教的“三维检查法”：

  头等步：用BIM模型做“空间扫描”

  别再只看CAD平面图！把建筑、结构、安装图纸导入BIM软件（比如广联达GTJ），建出三维模型后“漫游”一遍——哪里有外墙保温、哪里有吊顶内管线、哪里有设备基础，一目了然。去年我做一个医院项目，模型建好后发现地下室集水井比图纸多了3个，就是因为平面图被设备管线挡住了，三维一看全露出来了。

  第二步：拿“历史清单”做对比表

  每个公司都有类似项目的清单库，比如住宅项目就找3个同户型、同层数的历史清单，列个Excel对比表：

  项目名称本项目清单历史清单1历史清单2差异项（需核查）

  外墙保温未列列项列项漏项！补充

  屋面防水列项列项列项正常

  重点提示：尤其注意“隐形工程”，比如卫生间沉箱回填、墙面抗裂砂浆、设备基础二次灌浆，这些较容易藏在图纸角落，对比历史清单能帮你快速揪出来。

  第三步：漏项发生后，这样补救不背锅

  如果真的漏项了，别慌！立刻做两件事：

  1. 现场签证要“图文并茂”：拍现场照片（带日期水印），写清楚漏项原因（比如“设计变更新增”“清单编制时图纸未明确”），让甲方、监理、施工方三方签字，较好当天签完，拖得越久越难认。

  2. 组价依据要“硬”：用当地较新定额（比如2023版《XX省建筑工程消耗量定额》）套价，材料价按施工当期的造价信息（住建局每月发布的《工程造价信息》），别用市场价瞎报，甲方一看就觉得你在“漫天要价”。

  金句：清单漏项不可怕，可怕的是漏了之后只会拍大腿——提前用模型“扫雷”，事后用证据“补漏”，才是造价师的真本事。

  二、材料价格波动：甲方说“合同写死不调差”？3个谈判技巧让他改口

  痛点直击：去年钢材价格跟坐过山车似的，3月报价时3800元/吨，7月施工时涨到5200元/吨，施工队天天来办公室闹，说再不算差价就要停工。我找甲方谈，甲方甩来合同：“白纸黑字写了‘材料价格不调整’，你们自己承担风险！”

  材料涨价是造价师较头疼的“钱袋子”问题，尤其是今年建材价格波动大，学会这几招，让甲方心甘情愿调差：

  技巧1：签合同前先“埋钩子”

  如果项目周期超过6个月，一定要在合同里加一句话：“当主要材料（钢材、混凝土、水泥等）价格波动超过±5%时，按施工当期《工程造价信息》调整差价。”别觉得甲方会拒绝，你可以说：“这是行业惯例（拿出《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013第9.8条给他看），我们也不想因为材料问题影响工期，对谁都没好处。”

  技巧2：涨价后，用“数据砸晕”甲方

  如果合同没约定调差，就收集3类证据：

  官方数据：当地住建局每月发布的《工程造价信息》（比如3月钢材信息价3850元/吨，7月5100元/吨，涨幅32%）；

  市场询价：找3家以上供应商的报价单（盖公章），证明“不是我们一家买贵了”；

  成本拆分表：算清楚涨价对总造价的影响，比如“钢材用量500吨，每吨涨1400元，合计增加成本70万，占总造价的3.5%，我们已经承担了5%以内的部分（70万×5%=3.5万），剩下的66.5万需要调整”。

  我去年就是用这招，把甲方说服了——他一看数据这么详细，知道我们没瞎报，较后同意调了60万。

  技巧3：“退一步”换空间

  如果甲方还是犹豫，就主动让步：“我们可以承担10%的涨幅（比合同多承担5%），但剩下的90%得调，不然施工队真的撑不住。”甲方一般会觉得你“讲道理”，更容易松口。

  金句：材料调价不是“吵架”，是“算账”——用官方数据当武器，用成本拆分表当盾牌，甲方想不认都难。

  三、签证变更争议：签了字也能被推翻？4步固定证据让审计无话可说

  痛点直击：我同事小王去年做一个厂房项目，施工时甲方口头说“把车间地面混凝土厚度从150mm改成200mm”，小王让施工队签了签证单，甲方代表也签了字。结果结算时审计说：“签证单只有文字，没有图纸变更、没有隐蔽验收记录，凭什么证明厚度改了？”较后这笔钱拖了半年才要回来。

  签证变更较容易“签了白签”，核心原因是证据链不全。记住这4步，让签证“铁板钉钉”：

  头等步：“及时”比“完美”更重要

  甲方刚提变更，当天就出签证单，别等施工完了再补！去年我遇到一个项目，甲方临时让加建一个门卫室，我当天就带着图纸去现场，让甲方、监理、施工队一起量尺寸、签单子，甲方代表还笑着说：“你这效率，生怕我反悔啊？”——对，就是怕你反悔！

  第二步：内容写清楚“5W1H”

  签证单上别只写“增加门卫室”，要写：

  Why：因甲方要求（附甲方工作联系单编号XXX）；

  What：C30混凝土基础（尺寸3m×4m×0.5m）、240mm厚砖墙；

  When：2023年8月15日施工；

  Where：厂区西北门入口处（附现场照片，标坐标）；

  How：按图集12J003施工；

  How much：暂估工程量（后面算量时再细化）。

  第三步：“图文音视频”全上阵

  除了签字单，还要附：

  变更图纸：设计院出的变更图（盖公章），或者甲方签认的草图；

  现场照片/视频：施工前、施工中、施工后的照片，带日期水印，较好有参照物（比如旁边的塔吊、建筑物）；

  会议纪要：如果是开会定的变更，附会议纪要（参会人签字）。

  我去年处理一个土方签证，审计质疑“挖方量1000m³太多”，我直接甩出3段视频：挖机进场时的地面标高、挖的过程、拉土车过磅单（每车10m³，共100车），审计当场就没话说了。

  第四步：同步更新预算，让甲方“心里有数”

  签证签完后3天内，把预算发给甲方——“张工，门卫室的签证单您签了，我算了下造价大概5.8万，您过目，没问题的话我们就按这个走流程了。”提前让甲方知道要花多少钱，后面结算时就不会“突然跳脚”。

  金句：签证不是“一张纸”，是“一条证据链”——文字+图纸+照片+视频，缺一个都可能被审计“挑刺”。

  四、结算审计拉锯战：审计砍价30%？用这3招让他“刀下留情”

  痛点直击：上个月帮一个朋友处理结算，审计看完报告直接说：“钢筋量多算了20吨，混凝土多算了100m³，这两项就得砍50万！”朋友当时就懵了，问我：“明明是按图纸算的，怎么会差这么多？”

  结算审计是造价师的“终极考验”，审计砍价很正常，但不能让他“瞎砍”。分享3个我常用的“反砍价”技巧：

  头等招：提前准备“争议点清单”

  结算前，自己先“挑刺”：哪些量可能被质疑？哪些价可能被核减？列个清单，比如：

  争议点审计可能怎么说？我的反驳依据

  钢筋量“图纸量100吨，你算120吨，多了”附广联达算量模型（带三维截图）、钢筋排布图

  墙面抹灰“定额含量太高，按实际量算”引用《XX省装饰工程定额》第3.2.5条：“抹灰厚度按设计图纸计算，不调整含量”

  审计看到你准备这么充分，一般不敢乱砍——他知道你“懂行”，不会被唬住。

  第二招：用“定额条文”当“挡箭牌”

  审计较喜欢说“这个不能算”“那个要扣减”，这时候别慌，掏出定额本：

  审计说“场地平整重复计算了”，你翻到《建筑工程定额》第1.1.1条：“场地平整按建筑物外墙外边线每边各加2m计算，我们项目外墙外边线50m×30m，加2m后是54m×34m，没错”；

  审计说“脚手架费用太高”，你翻到定额说明：“高度超过15m的建筑要算满堂脚手架，我们项目檐高20m，必须算”。

  我有次遇到审计核减“夜间施工增加费”，我说：“合同里写了‘按定额取费’，《费用定额》第4.2条明确夜间施工增加费包含在措施项目费里，您看这条……”审计当场就把这条核减划掉了。

  第三招：找“第三方威望机构”撑腰

  如果审计态度强硬，怎么说都不听，就提议：“要不我们找当地造价管理站（或第三方造价咨询公司）来评审？费用我们各承担一半。”审计一般不想把事情闹大，大概率会让步——他们也怕被威望机构指出“核减不合理”。

  金句：结算审计不是“你死我活”，是“讲道理”——用证据说话，用定额撑腰，审计想砍价也得掂量掂量。

  五、软件操作坑：算量慢、易错？3个冷门功能让效率翻倍

  痛点直击：刚用广联达那会儿，我算一个1万平的楼板工程量，手动一个个画，花了3天，结果还漏了2块板。后来带我的老师傅骂我：“你傻啊？用CAD快速提量啊！30分钟就能搞定！”

  造价软件（广联达、CAD、Excel）里藏着很多“宝藏功能”，学会了能少熬很多夜：

  功能1：CAD“快速选择”提量

  遇到简单的构件（比如门窗、楼板），不用建模，直接在CAD里操作：

  1. 输入命令“QSELECT”（快速选择）；

  2. 选择“对象类型”（比如“多段线”“块参照”）；

  3. 选择“特性”（比如“图层”“颜色”），点确定就能统计数量/面积。

  我现在算门窗数量，5分钟就能搞定——比建模快10倍！

  功能2：Excel“数据透视表”批量组价

  清单套价时，遇到很多相同项目（比如不同楼层的“墙面抹灰”），别一个个输：

  1. 把所有清单导到Excel；

  2. 插入“数据透视表”，按“项目名称”汇总；

  3. 套好一个价，用“VLOOKUP”函数批量填充，5分钟搞定100条清单。

  功能3：广联达“模型对比”查错

  算完量后，怕漏项？用广联达GTJ的“模型对比”功能：

  1. 把自己的模型和同事的模型导入；

  2. 软件会自动标出“差异构件”（比如你漏画的梁、他多算的柱）；

  3. 对着差异项检查，10分钟就能揪出90%的错误。

  金句：软件是造价师的“左膀右臂”——别只当“画图工具”用，挖掘冷门功能，效率能翻一倍。

  造价师的工作，说白了就是“和问题打交道”：清单漏项、材料涨价、签证扯皮……这些问题看起来头疼，但只要掌握方法，就能从“被动应付”变成“主动解决”。记住：预防永远比补救重要，证据永远比口才管用，工具永远比手算高效。

  较后想说，谁刚入行没踩过坑呢？我现在抽屉里还留着当年漏项被批的清单，每次看到都提醒自己：细心点，再细心点。你遇到的问题，前辈们都遇到过，别怕，一步步解决，你也会成为别人口中的“老师傅”。

  （注：文中涉及的定额规范、造价信息等，具体以当地官方较新公布为准。）

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